XIN PHÉP XÂY DỰNG:
Xin phép xây dựng là gì?
- Xin phép xây dựng là làm các thủ tục nộp lên văn phòng một cửa để UBND Quận, Huyện, TP, cấp giấy phép xây dựng công trình.
Xin phép xây dựng bao gồm mấy loại?
- Xin phép xây dựng được chia làm 3 loại cơ bản như sau:
+ Giấy phép xây dựng mới
+ Giấy phép xây dựng tạm
+ Giấy phép xây dựng cải tạo, nâng tầng
+ Ngoài ra còn có phụ lục điều chỉnh giấy phép xây dựng và điều chỉnh nội dung giấy phép xây dựng.
Xin phép xây dựng mục đích để làm gì?
- Xin phép xây dựng để công trình được thi công hợp pháp, và sau này hoàn công xây dựng giá trị tài sản nhà, đất sẽ tăng cao.
Những trường hợp nào thì được xin phép xây dựng?
- Giấy phép xây dựng mới: với những trường hợp đất trống, thửa đất thuộc đất ở đô thị hoặc đất ở nông thôn lâu dài, nằm trong quy hoạch dân cư hiện hữu.
- Giấy phép xây dựng tạm: với những trường hợp đất trống, thửa đất thuộc đất ở đô thị hoặc đất ở nông thôn lâu dài, nằm trong quy hoạch dân cư mới, công trình công cộng, lộ giới đường..
- Giấy phép xây dựng cải tạo, nâng tầng: với những trường hợp nhà ở hiện hữu có nhu cầu sửa chữa, xây thêm tầng nếu đủ điều kiện về chịu lực kết cấu..
- Phụ lục điều chỉnh giấy phép xây dựng: với những trường hợp công trình đã được cấp trong thời hạn 12 tháng, nhưng công trình chưa được xây dựng hoặc xây dựng chưa tới phần điều chỉnh thiết kế thì chủ đầu tư có quyền xin thay đổi thiết kế và đơn vị cấp phép sẽ cấp cho Phụ lục điều chỉnh giấy phép xây dựng nếu đủ điều kiện cấp phép
- Điều chỉnh nội dung giấy phép xây dựng: Khi giấy phép xây dựng được cấp tính sai, viết sai nội dung cấp phép so với bản vẽ xây dựng đã được cấp .
Hồ sơ xin phép xây dựng gồm những giấy tờ gì?
1 - Đơn xin cấp phép xây dựng, hoặc đơn điều chỉnh thiết kế nếu xin thay đổi thiết kế.
2 - Bản vẽ xin phép xây dựng, đối với công trình có diện tích sàn xây dựng lớn hơn 300m2 thì thêm bản vẽ kết cấu,(02 bản chính).
3 - Đơn cam kết an toàn thi công (có xác nhận chữ kỹ) (01 bản)
4 - Đơn cam kết tháo dỡ công trình cũ (đối với công trình hiện trạng có nhà cũ nếu có nhu cầu xây mới, có xác nhận chữ ký) (01 bản).
5 - Đơn cam kết sẽ tháo dỡ công trình thi công khi có yêu cầu tháo dỡ của chính quyền (đối với công trình cấp phép xây dựng tạm, có xác nhận chữ ký) (01 bản).
6 - Bản vẽ hiện trạng được kiểm định (bản photo).
7 - Giấy phép đăng ký kinh doanh công ty thiết kế (01 tờ công chứng).
8 - Hồ sơ năng lực công ty (01 bộ công chứng).
9 - Hồ sơ thẩm định móng đối với công trình cải tạo, nâng tầng (01 bộ chính).
9 - Hồ sơ thẩm duyệt phòng cháy chữa cháy đối với Công trình thuộc tổ chức, công ty..(01 bộ chính).
Tùy từng trường hợp mà sẽ bổ sung thêm những giấy tờ cụ thể
* Hồ sơ nộp tại Văn phòng tiếp nhận và trả kết quả thuộc Ủy ban nhân dân Quận, Huyện, Thành phố của thửa đất đó, nếu là Tổ chức, Công ty thì nộp tại Sở Xây dựng TPHCM, địa chỉ: 60 Trương Định, Phường 7, Quận 3, TPHCM.
------------------------------------------------
CÔNG TY TNHH KIẾN TRÚC VÀ XÂY DỰNG ĐỊA ỐC QUANG VINH
86/24 Đình Phong Phú, P. Tăng Nhơn Phú B, Tp Thủ Đức , Tp Hồ Chí Minh
ĐT/Zalo: 0988024288 (Kts tạ Hữu Vinh).
------------------------------------------------
THIẾT KẾ KIẾN TRÚC LÀ GÌ ?
Thiết kế kiến trúc là việc bố trí, sắp đặt không gian bao gồm kiến trúc, kết cấu, cấp điện, chiếu sáng, cấp thoát nước, điều hòa, thông gió,… và thời gian để tạo nên một nơi sinh sống đẹp, chất lượng, tiện ích, công năng, tạo nên môi trường sống thuận tiện, thoải mái và cả niềm tự hào cho chủ nhân, cùng các thành viên trong gia đình. Do vậy, thiết kế kiến trúc là một công tác tổng hợp của nghệ thuật, mỹ thuật, và khoa học kỹ thuật.
Tại sao phải cần tư vấn thiết kế kiến trúc khi xây nhà ?
Sáng tạo là một trong những sản phẩm trí tuê qua đó mà con người sử dụng để tạo dựng văn minh nhân loại, những ý tưởng sáng tạo trong kiến trúc nói chung và thiết kế kiến trúc nói riêng tạo dựng và tô đẹp cho cuộc sống góp phần tôn vinh sự hưng thịnh và thăng hoa của nền văn minh xã hội trong từng giai đoạn lịch sử.
Vậy đâu là giá trị của thiết kế ?
Thực trạng hiện nay, nhiều công trình nhà ở dân dụng vẫn chưa có một bộ hồ sơ thiết kế rõ ràng, vì nhiều người vẫn chưa hiểu được giá trị của việc thiết kế kiến trúc, nội thất… trong một công trình.
Vì vậy chúng tôi đưa ra 5 giá trị cốt lõi trong thiết kế của một công trình
Tốt về công năng sử dụng : những người được đào tạo thiết kế kiến trúc hay nội thất luôn được đào tạo bài bản về công năng sử dụng, tiêu chuẩn và qui chuẩn thiết kế. Họ hiểu mỗi bậc thang nên cao, rộng bao nhiêu để bước chân gia chủ là thoải mái nhất, phòng ngủ, phòng khách, hay bếp phải như thế nào để khi ngủ con người chúng ta cảm giác thoải mái nhất, khi thức thì tiếp xúc với ánh sáng tự nhiên, cây xanh nhiều nhất, khi ăn thì cảm giác ngon miệng nhất. Cái tủ bếp nên cao bao nhiêu, cái ghế ăn hay bàn làm việc phải cao, rộng thế nào để sử dụng tốt nhất, màu sắc trần, sàn, tường kết hợp màu nội thất như thế nào là hài hoà nhất….
An toàn, bền vững về mặt kỹ thuật: Ngoài công năng sử dụng thì các yếu tố về kỹ thuật như: Trên một nền đất yếu thì móng nhà phải như thế nào? kết cấu thép như thế nào để chịu được tải trọng ngôi nhà? Điện, nước phải được lắp đặt ra sao để chịu tải tốt nhất, thoát nước, cấp nước tốt nhất…… Tất cả điều được tính toán một cách khoa học, rõ ràng.
Giá trị về thẫm mỹ: vấn đề này ai cũng dễ dàng nhận ra. Giá trị thẫm mỹ của mỗi công trình còn thể hiện cá tính, cái tôi của mỗi gia chủ, sẽ có người thích cổ điển, có người thích sự hiện đại, trẻ trung năng động….
Tiết kiệm chi phí đầu tư: Nhiều người vẫn lầm tưởng rằng không thiết kế thì sẽ tiết kiệm được tiền thiết kế. Điều đó thật sai lầm. Giá trị một bộ hồ sơ thiết kế chỉ chiếm khoảng 3% giá trị một công trình, nhưng dựa trên hồ sơ thiết kế đã lập chúng ta có thể tính toán được chính xác chi phí đầu tư, khi thi công sẽ trách được chi phi phát sinh do tình trạng làm đi làm lại nhiều lần, kết cấu thép, bê tông làm dư quá nhiều do thiếu sự tính toán từ khâu thiết kế kỹ thuật.
Mang lại giá trị xã hội: các công trình kiến trúc, nội thất phản ánh sự hưng thịnh, phát triển, văn minh của xã hội qua mỗi thời kỳ phát triển. Một sản phẩm kiến trúc đẹp, bền vững tồn tại một vì đời người, góp phần làm đẹp cho xã hội, đất nước.
Tại sao nên chon một đơn vị thiết kế kiến trúc ?
Làm nhà được coi là công việc quan trọng đời người, thế nhưng khi xây nhà thì không phải ai cũng thuê một đội ngũ kiến trúc sư để tư vắn thiết kế nhà ở cho mình, vì họ suy nghĩ là tốn kém, là không cần chỉ nhìn thấy mẫu nhà nào ưng ý thì làm theo là được, sao phải chi một khoản tiền như vậy liệu có xứng đáng hay không ?
Quan điểm này rất phổ biến Nhưng không phải thợ xây nào cũng làm đươc, đội ngũ xây dựng nào cũng làm được, nếu làm được thì sẽ mất nhiêu hơn là tiết kiệm ví dụ như phatys sinh thêm vật tư vật dụng các thứ… gây tổn hại đến chủ đầu tư. Vì thế khi thuê một đơn vị thiết kế bạn sẽ không mất thời gian thiết kế hay tính toán chi phí, bạn sẽ có đầy đủ một bộ hồ sơ bao gồm các bản vẽ chi tiết, phần kiến trúc, phấn kết cấu, phần kỹ thuật điện nước và dự toán khối lượng vật liệu xây dựng, chi phí… đồng thời bạn sẽ có cái nhìn tổng thể trước khi vào thi công, lúc này bạn có thể sửa đổi bổ sung theo ý thích của mình để bạn có không gian sống tốt nhất, đẹp nhất theo ý bạn mà bạn chỉ bỏ ra một khoản tiền tương đối ít, ít hơn cả tiền sửa chữa, phát sinh nếu bạn không thuê đơn vị thiết kế.
Vì thế bạn đừng để “ Tiền mất tật mang “
HÃY GỌI CHO CHÚNG TÔI ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN MIỄN PHÍ
